Нинішнього року українці стали набагато частіше купувати житло в кредит, але з огляду на масштаби руйнувань житлового фонду це мало допомагає. Так, станом на кінець 2025 року збитки житловому фонду оцінюються у 61,1 млрд доларів, а 14% всього житла у країні пошкоджено або зруйновано.
ВІДЕО ДНЯ
Такі дані наводить народний депутат України Данило Гетманцев у своєму блозі для «Нового часу». Причому, за даними Світового банку, кожен третій українець перебуває у категорії бідних та купити житло за накопичення тепер можуть одиниці, а іпотека стає безальтернативною.
За словами політика, держпрограма «єОселя» — це крапля у морі. Вона була запущена восени 2022 року, через неї було видано 24,6 тисячі кредитів на 42,8 млрд грн. Це пояснюється тим, що учасники програми мають низьку платоспроможність: вчителі, медики та вчені становлять лише по 7% одержувачів. За нинішніх зарплат банкам складно підтвердити їхню здатність обслуговувати кредит 15−20 років. За словами народного депутата, потрібна комплексна національна програма відновлення та реновації, яка змінить саму логіку процесу з такими кроками:
законодавчий фундамент — запровадження директиви 2014/17/ЄС та прискорення законопроєкту № 13435 про європейські стандарти оцінки майна;
РЕКЛАМА
інституційне перезавантаження — об'єднання Держмолодьжитла та Укрфінжитла для єдиної координації;
трансформація моделі — перехід від бюджетної іпотеки до компенсаційної моделі;
нові фінансові інструменти — запровадження ескроу-рахунків (на пропозицію НБУ) та розвиток ринку сек'юритизації.
РЕКЛАМА
«Настав час зробити цей крок для 1 мільйона сімей. Це означає: кредит до 25 років, ставка 3−5% річних та платіж, що не перевищує 20−25% доходу сім'ї (або дорівнює орендній ставці +10−20%)», — сказав Данило Гетманцев.
Як раніше повідомляли «ФАКТИ», для обслуговування пільгових кредитів за програмою «єОселя» достатньо доходу близько 30 тис. грн на місяць для ставки 3% і близько 42 тис. грн — для ставки 7%. Водночас для кредитів за ринковими ставками потрібні значно вищі доходи: зокрема, для обслуговування кредиту під 18% — близько 84 тис. грн на місяць, тоді як середня зарплата по Україні становить близько 30 тисяч гривень.
Фото: скриншот відео Херсонської військової адміністрації
РЕКЛАМА
Джерело