Серед численних змін для українців у лютому важливими стали нові правила роботи іпотечної програми «єОселя». Тепер для участі в ній застосовуються нові норми площі, що прямо вплине на вартість.
ВІДЕО ДНЯ
Як повідомила «ФАКТАМ» Олена Дмитрієва, перша заступниця голови правління «Глобус Банку» у грудні 2025 року Кабінет Міністрів ухвалив постанову № 1637, яка суттєво оновила правила участі у програмі «єОселя». І частина змін вже набула чинності, зокрема розширено перелік пільгових категорій — кредити під 3% тепер можуть отримувати військовослужбовці, які були призвані під час мобілізації.
Інша частина новацій починає діяти з 9 лютого 2026 року та передбачає жорсткіші обмеження, що безпосередньо впливають на можливість участі громадян у програмі та на параметри житла, яке може бути придбано в іпотеку. Банкір розглянула зміни у програмі на конкретних прикладах.
1. Обмеження щодо наявного житла
РЕКЛАМА
Відтепер учасниками програми не можуть бути громадяни, які вже володіють житловою нерухомістю загальною площею:
52,5 кв. м — для сім'ї з однієї чи двох осіб;
додатково 21 кв. м — кожного наступного члена сім'ї.
РЕКЛАМА
«Раніше обмеження в 52,5 кв. м застосовувалося лише до сім'ї з однієї людини, а для кожного наступного члена сім'ї дозволялося мати додаткові 21 кв. м. Тобто, наприклад, сім'я з двох осіб, маючи квартиру площею до 73,5 кв. м, все одно мала право брати участь у програмі», — зазначила Дмитрієва.
2. Обмеження відчуження житла
Також суттєво змінено підхід до аналізу угод із нерухомістю у минулому. Якщо раніше враховувався період 12 місяців, то тепер — 36 місяців до дати подання заявки.
«Це означає, що якщо за останні три роки громадянин продав житло і сукупна площа проданих об'єктів разом із наявним житлом перевищує нормативну площу, він не зможе стати учасником програми», — наголосила Олена Дмитрієва.
РЕКЛАМА
3. Обмеження за площею та вартістю квартир
Вводяться нові обмеження щодо безпосередньо параметрів житла:
Площа квартири
Квартира не може перевищувати нормативну площу більш як на 10%. При цьому встановлено абсолютну межу — не більше 115,5 кв. м, незалежно від кількості членів сім'ї.
Вартість 1 кв. м
Максимальна ціна квадратного метра не може перевищувати граничну вартість більш як на 10%.
Гранична вартість визначається як опосередкована вартість будівництва житла у регіоні, помножена на коефіцієнт 2 (за даними Міністерства розвитку громад та територій України).
Приклад для Києва:
Опосередкована вартість — 30 081 грн/кв. м
Гранична вартість: 30 081×2 = 60 162 грн/кв. м
Максимально допустима вартість з урахуванням +10% – 66 178 грн/кв. м
Загальна вартість квартири
Загальна вартість житла також не може перевищувати граничну вартість більш ніж на 10%. Гранична вартість визначається як добуток граничної вартості 1 кв. м до нормативної площі.
Приклад для сім'ї з трьох осіб у Києві:
Нормативна площа — 73,5 кв. м
Гранична вартість: 60 162×73,5 = 4 421 907 грн
Максимальна вартість квартири з урахуванням +10% – 4 864 097 грн
Для Львова максимальна вартість квартири для такої самої родини становитиме 4 139 196,60 грн.
«Раніше програма „єОселя“ фактично не обмежувала ні площу, ні вартість житла — різницю можна було покрити великим першим внеском. Тепер правила стали жорсткішими, і це кардинально змінює підхід до вибору квартири», — пояснює Олена Дмитрієва.
Щодо фінансової сторони питання, то, на думку співрозмовниці «ФАКТІВ», за максимально сприятливих економічних, геополітичних умов до кінця 2026 року облікова ставка може знизитися до 13,5−14%. А це прямо вплине на відсоткові ставки і щодо «єОселя».
Як вважає Олена Дмитрієва, у разі зниження облікової ставки до 13,5−14% загальна «архітектура» іпотечних програм на первинному ринку житла набуде такого вигляду:
програми зі строком погашення до 3 років: залежно від початкового внеску, середні ставки становитимуть від 5 до 10% річних.
програми до 5 років із середніми ставками від 10 до 13% річних;
програми на 20 років: 2% на перший рік та 17% на наступні 19 років.
Як повідомляли «ФАКТИ», тепер кредит за «єОселя» під 3% можуть взяти й мобілізовані військовослужбовці, а наприкінці лютого цього року розпочнеться фінансування програми надання житлових ваучерів внутрішньо переміщеним особам, які мають статус учасника бойових дій та людям з інвалідністю внаслідок війни.
Фото Pixabay