Як повідомляли «ФАКТИ», українці порівняно з 2022 роком стали у 2,5 раза частіше брати житло в кредит. І в таких умовах вкрай важливо розуміти, скільки саме грошей необхідно на виплату іпотеки та який рівень доходів для цього потрібен.
ВІДЕО ДНЯ
Як повідомляє Центр економічних досліджень та прогнозування «Фінансовий пульс», кількість угод на ринку нерухомості в Україні за I-III квартали 2025 року збільшилася лише на 7% і склала 238 тис. Водночас частка іпотечних угод на ринку в цілому залишається низькою — 2−3%, інформує НБУ.
За даними НБУ, найактивніше іпотека у 2025 році використовувалася в Київській області (співвідношення кількості нових іпотечних кредитів та договорів купівлі-продажу — 8,8%). Далі Волинська область (5,2%), Івано-Франківська (4,7%), Київ (4%) та Рівненська область (3,4%). Основними позичальниками залишаються військовослужбовці та правоохоронці (близько 40% нових іпотек у 2025 році), частка ВПО становить близько 10%.
При цьому в Україні спостерігається низька доступність придбання житла без кредитів: у середньому сім'ї потрібно спрямовувати всі доходи понад 8 років.
РЕКЛАМА
Так, для безпечного обслуговування кредиту, як зазначається у статті «Фінансового пульсу», щомісячний платіж не має перевищувати 40% доходу сім'ї. За розрахунками НБУ, для обслуговування пільгових кредитів за програмою «єОселя» достатньо доходу близько 30 тис. грн на місяць для ставки 3% і близько 42 тис. грн — для ставки 7%. Водночас для кредитів за ринковими ставками потрібні значно вищі доходи: зокрема, для обслуговування кредиту під 18% — близько 84 тис. грн на місяць, тоді як середня зарплата по Україні за грудень 2025 року склала близько 31 тис. грн.
«Саме розрив між потрібними доходами для „ринкової“ іпотеки та реальними доходами більшості домогосподарств звужує коло позичальників і стримує розвиток іпотечного ринку. Навіть за сценарієм можливого зниження облікової ставки у 2026 році доступність ринкової іпотеки, за оцінками, залишатиметься помірною», — наголошує Діляра Мустафаєва.
Нагадаємо, раніше «ФАКТИ» повідомляли про те, що у грудні 2025 року уряд ухвалив постанову № 1637, яка оновила правила участі у програмі «єОселя»: держава звузила перелік категорій, яким надаватимуться пільгові ставки, а також обмежила спектр житла, яке можна купувати за пільговими кредитами (орієнтація на відносно дешеве житло).
РЕКЛАМА
Джерело